אם מעולם לא קנית בית, כנראה שאתה לא יודע מה זה מתווך משכנתא, או שאתה פשוט לא יודע מה זה. רוב הלווים אינם יודעים שהם מתעסקים עם לווה, מתווך ובנקאי, ולא סוכן נדל"ן. זה לא אומר שאתה צריך לעבוד כפקיד הלוואות אצל מתווך משכנתא או בנקאי משכנתא; אתה יכול להיות מלווה, סוכן מתווך, יועץ משכנתא או אפילו יועץ פיננסי.
הוא אומר שבניגוד למוכר שנשכר על ידי בנק למכור הלוואה, אינך מקבל את הלווה או המלווה לשלם למתווך המשכנתא.
מצד שני, עליכם להיזהר כשאתם עובדים עם מתווך משכנתא מסיבה חשובה אחת: ישלמו לכם רק אם תחתמו על המשכנתא. מתווכים רבים של משכנתאות שעבדתי איתם שילמו לי כשהסדירו לי משכנתאות בהצלחה, אך הם לא מקבלים שכר אם לא הצליחו.
כדי לקרוא עוד אודות אין נעשים יועצי משכנתאות ויועצי משכנתאות ניתן להעיף מבט ב- contact.org.il
אם ברצונך למצוא מלווה בעצמך
ל- SmartAsset יש רשימה של המלווים המשכנתא הטובים ביותר ויש לנו מדריך נהדר שיעזור לך למצוא את האפשרות המושלמת. אני מקווה שבעזרת מתווך משכנתאות תוכלו למצוא מלווים שיציעו לכם את המשכנתא הנחוצה לכם בשיעורי משכנתא שהייתם קונים בעצמכם. אם לא, זמנך יבוזבז ותצטרך להוריד את מתווך המשכנתאות שלך במקום בו הפסקת עם יועצי המשכנתאות לשעבר. מתווכי משכנתאות צריכים להיות זהירים מאוד במה שהם ממליצים, לא רק לרווחתכם הכלכלית – אלא גם לשלומכם.
אתה אמור להיות מסוגל לקחת את כל זה, לטפל בבקשת המשכנתא שלך ולבדוק אותה עד לסיומה. יש שוק שלם של מתווכי משכנתא, מה שאומר שהם יכולים לעזור לך בכל בקשות המשכנתא, בין אם זה בית חדש, הלוואת משכנתא או אפילו הלוואת דירה.
אם אתם מחפשים מישהו שידריך אתכם בתהליך המשכנתא בכל שלב, הסתכלו על צ'רצ'יל משכנתא או דברו עם מומחה להלוואות דירה. פנה ישירות למלווה המשכנתא שלך או מצא מתווך משכנתא שיוכל לקבל את בקשת המשכנתא שלך.
תגלה שיש עמלות רבות עבור מתווכי משכנתאות שמארגנים עבורך משכנתא ללא תשלום. תשכח כי מתווך המשכנתא לא יגבה ממך תשלום עבור שירות זה ואין כל ערובה לכך.
שים לב שמספר המלווים שברוקר המשכנתא יכול לגשת אליהם משתנה בין מתווך למתווך, אשר יש לאשר לעבוד איתך בנפרד. פאני מיי מנפיקה אישורי הלוואות ללקוחות, אשר לאחר מכן ניתן להקצותם לכל מספר בנקאי משכנתאות ברשימה המאושרת.
לעולם לא תדבר עם הבנק או המלווה שלקחו את הלוואת הבית, אך מתווך המשכנתא שלך יתקשר עם כל צד בנפרד. מלבד זאת, מתווך המשכנתאות שלך ידאג לתקשר עם מלווה המשכנתא ולהחליט על ההלוואה עבורך.
אם יועץ המשכנתא או המתווך שלך אינם זמינים
הוא לא ענה לשיחותיך ואף נעלם מהמקום. אולי כבר הגשת בקשה למשכנתא, אבל אתה צריך לעשות את מה שאתה צריך לעשות כדי להתקדם. ישנם מספר מלווים המשכנתא שיעבירו את המשכנתא אליך, בעוד שלמתווכי המשכנתאות אין מידע ליצירת קשר, ובמקרה זה לא תמצא אף אחד.
חלק מהמלווים, כגון First Direct, אינם עובדים עם מתווכים ומציעים משכנתאות רק ישירות ללווים. לבסוף, חלק מתווכי המשכנתאות עובדים בעמלות ועשויים להעדיף למכור משכנתאות למלווים שאינם מציעים את המשכנתא התחרותית ביותר.
אם יש לך אשראי רע או שאתה משקיע בנדל"ן, ייתכן שהמתווך שלך יתנהג יותר כמו שותף סיטונאי המתמחה רק בהלוואות משכנתא.
מלווים ישירים יכולים לעזור לכם במשכנתא ממלווה מסוים
בעוד מתווכים במשכנתאות יכולים לחבר קונים עם מספר מלווים. זה נותן למתווך המשכנתא שלך את היכולת לחפש שיעורים ומשכנתאות ממספר מלווים, אך נושאי הלוואות יוכלו גם לטפל בסוגים אחרים של הלוואות, וייתכן שהם לא מכירים אותך כמו מתווך המשכנתא שלך. אם המלווה של הבנק שלך מוגבל למשכנתאות הניתנות על ידי הבנק, ייתכן שתצטרך לשקול את המשכנתא כלחם היומי של המתווך שלך, גם אם הוא או היא לא. עלות הייעוץ בנושאי משכנתא עשויה לנוע בין 400 ל -500 ליש"ט, ללא חיובים ישירים, בעוד מתווכי המשכנתאות מקבלים עמלות מהמלווים במקום. אם המלווה משלם למתווך משכנתא עמלה, המתווך שלך עשוי להעדיף את המלווה וייתכן שלא תקבל את העסקה הטובה ביותר. המלווה משלם את עמלת עמלת מתווך המשכנתא שלך לאחר סגירת ההלוואה, כך שעבודה עם מתווך לא אמורה להשפיע על עלות הלוואתך.
כדי להיות ברור, מאמר זה עוסק בכמה מתווכי משכנתאות מרוויחים מהלוואות הבית שהם נותנים, ולא כמה הם מרוויחים כמשכורות. מרבית מתווכי המשכנתאות אינם מציעים פיצויים, כלומר מתווכי משכנתאות יכולים לגבות עד 2.75 אחוזים. למתווכים למשכנתאות יש גם שיעור נמוך בהשוואה למלווים למשכנתאות מבחינת סכום העמלות שהם יכולים לגבות בגין עסקת משכנתא.